Chung cư đang là xu hướng lựa chọn của nhiều gia đình hiện nay, đặc biệt là các gia đình trẻ bởi sự tiện lợi mà nó mang lại. Tuy nhiên, việc chọn mua căn hộ ưng ý không phải là điều dễ dàng đối với những người chưa có kinh nghiệm. Người mua cần lưu ý 8 điểm sau để có sự lựa chọn đúng đắn và phù hợp nhất!
1. Tìm căn hộ
Căn hộ có vị trí tuyệt vời khi các nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, làm việc…) đều thuận tiện. Không dễ tìm được những dự án căn hộ có vị trí đẹp, giá “mềm” bởi căn hộ dưới 1 tỷ đồng thường ở xa trung tâm thành phố.
Vì vậy, bạn cần cân đối tài chính và lựa chọn căn hộ phù hợp. Nên xem xét vị trí có gần các tiện ích công cộng như chợ, trường học, nơi làm việc… Chú ý quan sát lưu lượng giao thông xung quanh khu chung cư, nhất là vào giờ cao điểm xem có ùn tắc không để không gây ùn tắc. rắc rối. sau đó.
2. Thanh tra pháp lý
Nếu bạn đang mua một căn hộ đang được xây dựng, bạn cần biết lịch sử của khu đất và xem liệu dự án có được thế chấp hay không. Nếu dự án đang được thế chấp và bạn quyết định mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản giải chấp căn hộ của mình.
Bên cạnh các giấy tờ pháp lý của dự án, người mua cũng cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của hai bên,…
3. Tìm hiểu thêm về nhà đầu tư
Đừng để bị lừa bởi những lời ngọt ngào mà người môi giới rót vào tai bạn. Trước khi mua căn hộ, phải xác định rõ tên chủ đầu tư, danh tính, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án.
Nếu là người “thực tế”, bạn nên dành thời gian ghé qua quan sát tiến độ xây dựng (trường hợp mua căn hộ chưa hoàn thiện), thăm hỏi những người đã và đang sinh sống tại tòa nhà, và tìm hiểu về các chi phí. Hài lòng (trường hợp mua căn hộ có sẵn).
4. Đánh giá tiện ích nội khu và ngoại khu
Lợi thế khi sống ở chung cư là được sử dụng nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại… Nhưng với sự phát triển bùng nổ của dự án, không thiếu cư dân ở chung cư chỉ đáp ứng nhu cầu ở. Đáp ứng nhu cầu nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát đường, cắt hẳn khu vui chơi trẻ em…
Về tiện ích công cộng nội khu, người mua nhà cần quan tâm đến các thông tin như số lượng thang máy, lối thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của thang máy, bởi đây là những tiện ích công cộng tầm gần mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.
Mật độ căn hộ cũng là một yếu tố cần quan tâm khi bạn cân nhắc mua căn hộ. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 hộ/tầng. Nếu lớn hơn con số này chứng tỏ mật độ dân cư đông đúc, dễ phải xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các phương tiện công cộng dẫn đến quá tải các dịch vụ kỹ thuật.
5. An toàn là tiêu chí quan trọng
Bạn cần xem chung cư có trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn hay không, quản lý lối ra vào chung cư như thế nào, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động trong trường hợp khẩn cấp hay không. Không… Đến thăm cư dân trong cộng đồng, trò chuyện, hỏi và trả lời là những cách tốt nhất để bạn thu thập thông tin này.
6. Bãi đậu xe
Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành năm 2013, cứ 100m2 diện tích sử dụng căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m2 diện tích để xe, bao gồm cả vỉa hè. Nhưng trên thực tế, chỗ để xe được thiết kế tại nhiều chung cư quá nhỏ, không đáp ứng được nhu cầu của cư dân. Do đó, bạn cần tìm hiểu kỹ xem bãi đỗ xe của chung cư có thuận tiện không? Nó có an toàn không? Có giới hạn về số lượng xe hoặc chi phí không? …
7. Đàm phán giá
Không khó để bạn tìm thấy giá xấp xỉ của các dự án ở các khu vực khác nhau thông qua Internet hoặc các sàn giao dịch. Nếu đề nghị của người bán cao hơn giá thực tế, thông tin trên sẽ giúp bạn thương lượng một cách tự tin.
Đối với những khách hàng chưa sẵn sàng về ngân sách, có thể cân nhắc các chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc trả góp từ chủ đầu tư.
Ngoài ra, mức vay ngân hàng khi mua căn hộ tối đa có thể lên tới 70-80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua căn hộ khi có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói cách khác, bạn nên chọn gói vay sao cho mỗi tháng chỉ phải trả khoảng 30-40% tổng thu nhập.
8. Căn hộ nên tránh
Bạn nên tránh mua những căn hộ có phòng kín gió (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông gió), căn hộ gần bãi rác (có thể mất vệ sinh), căn hộ gần thang máy (thường xuyên có người qua lại). Một lần nữa, đông đúc và ồn ào)…
Xét về những điều kiêng kỵ trong phong thủy, người mua nhà nên tránh những kiểu nhà có hình dáng méo mó, không dễ sắp xếp ngăn nắp, không có lợi cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón gió mát và ánh sáng ổn định hơn.
