Mua bán nhà đất là một trong những giao dịch có giá trị tài sản rất lớn nên thủ tục mua bán khá phức tạp, cần chuẩn bị rất nhiều giấy tờ cho giao dịch. Đối với một người chưa có kinh nghiệm về bất động sản chắc chắn sẽ gặp rất nhiều khó khăn trong quá trình chuẩn bị hồ sơ. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ đến các bạn thủ tục công chứng mua bán nhà đất để đảm bảo tính pháp lý và giá trị của hợp đồng mua bán nhà đất, cùng tham khảo ngay nhé!
Công chứng mua bán nhà đất cần những giấy tờ gì?
Mua bán nhà đất là một trong những giao dịch có giá trị tài sản rất lớn nên thủ tục mua bán khá phức tạp, cần chuẩn bị rất nhiều giấy tờ cho giao dịch. Đối với một người chưa có kinh nghiệm về bất động sản chắc chắn sẽ gặp rất nhiều khó khăn trong quá trình chuẩn bị hồ sơ. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ đến các bạn thủ tục công chứng mua bán nhà đất để đảm bảo tính pháp lý và giá trị của hợp đồng mua bán nhà đất, cùng tham khảo ngay nhé!
Công chứng mua bán nhà đất cần những giấy tờ gì?
Hợp đồng bất động sản là gì?
Hợp đồng mua bán nhà đất là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, là sự thỏa thuận giữa bên giao đất và bên nhận chuyển nhượng đất. Bên nhận phải thanh toán cho bên chuyển khoản số tiền đã thỏa thuận theo quy định. Để đảm bảo tính pháp lý và giá trị của hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng mua bán bất động sản phải được công chứng bởi công chứng viên hoặc tổ chức hành nghề công chứng có giấy phép hành nghề.
Hồ sơ cần chuẩn bị để công chứng giao dịch nhà đất
Người chuyển nhượng:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/đất;
- Bản gốc CMND/Thẻ căn cước/Hộ chiếu;
- Bản chính sổ kế toán;
- Hợp đồng ủy quyền mua bán (nếu có);
Nếu vợ chồng cùng sở hữu nhà/đất thì cần có cả giấy tờ tùy thân và giấy đăng ký kết hôn. Nếu vợ chồng có tài sản chung mà ly hôn thì phải có giấy ly hôn và giấy tờ chứng minh đã chia tài sản.
Người được giao
- Bản gốc CMND/Thẻ căn cước/Hộ chiếu;
- Nếu đã kết hôn thì cần có giấy tờ tùy thân của cả hai vợ chồng và giấy chứng nhận đăng ký kết hôn nếu vợ chồng cùng sở hữu đất;
- Đơn đề nghị công chứng hợp đồng mua bán nhà đất;
- Hợp đồng ủy quyền mua bán (nếu có)
Các bước để công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Để công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, bên mua và bên bán cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Nộp toàn bộ hồ sơ đã chuẩn bị cho Phòng Công chứng
Bước 2: Công chứng viên sẽ tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ của bên mua và bên bán.
Nếu giấy tờ của hai bên còn thiếu thì công chứng viên sẽ yêu cầu bổ sung trước khi tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.
Sau khi soạn thảo hợp đồng, hai bên cần kiểm tra lại các thông tin, điều khoản trong hợp đồng, nếu có vấn đề gì cần chỉnh sửa thì công chứng viên có thể yêu cầu công chứng viên sửa đổi, bổ sung. Nếu không có vấn đề gì thì hai bên sẽ ký và điểm chỉ vào hợp đồng, sau đó sẽ chuyển lại cho công chứng viên.
Bước 3: Nộp lệ phí công chứng
Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng, hai bên nộp lệ phí công chứng và nhận lại bản chính hợp đồng, đến cơ quan nhà đất để làm thủ tục chuyển nhượng nhà đất.
Trường hợp thông thường thời gian công chứng thường mất khoảng 1-2 tiếng, nếu trường hợp công chứng hợp đồng mua bán nhà đất phức tạp, gặp nhiều khó khăn trong quá trình thực hiện thì thời gian có thể mất từ 1-2 ngày.
