Tại Hà Nội, khoảng cách giá chung cư giữa các quận đang được thu hẹp. Các căn hộ ở trung tâm thành phố ngày càng có giá hấp dẫn, trong khi các khu vực lân cận chào bán đa dạng.
Sau hơn 6 tháng tìm kiếm căn hộ tại Hadong, Nam Từ Liêm… anh Lê Hồng Ân bất ngờ khi thấy mặt bằng giá đã tăng rất nhiều so với trước, phổ biến 40-50 triệu/m2. Mức giá này hiện có thể so sánh với các dự án trước đây ở vị trí cao cấp tại khu vực trung tâm.
Cuối cùng, anh chàng đã “vất vả” hơn và chi gần 4,6 tỷ đồng để tậu một căn hộ rộng 86m2 tại khu đô thị Thanh Xuân (Royal City) Hà Nội.
Tìm nhà “giá rẻ” trong bối cảnh nhà chung cư tăng chóng mặt là nhu cầu của nhiều người Hà Nội. Giá căn hộ ở ngoại thành đang tăng, trong khi trung tâm có nhiều lựa chọn hơn so với mặt bằng giá trung bình.
Tôi đã mua một ngôi nhà trung tâm vì nó thuận tiện
Cũng như nhiều người mua nhà, anh Hồng Ân cùng gia đình chuẩn bị và đặt nhiều dự án trước khi quyết định mua. Mua tại trung tâm, con được vào nhiều trường, giúp vợ chồng anh chủ động đi làm. Khu vực này cũng thuận tiện để anh kết giao, giao lưu bạn bè.
Tuy nhiên, ông An cũng thẳng thắn nói rằng chung cư cũng có một số hạn chế như đã cũ, dư địa tăng giá không nhiều, không đủ chỗ để xe, đường xung quanh thường xuyên ùn tắc vào giờ cao điểm…
Trên đường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, nhiều dự án chung cư cao cấp một thời cũng có giá thấp hơn vị trí bình dân. Căn hộ tại Times City, Imperia Sky Garden… có giá bán trung bình từ 45 – 50 triệu đồng/m2 – ngang với nhiều dự án xa trung tâm thành phố, trong khi tiện ích, chất lượng dịch vụ vẫn ở mức cao. được cấp.
Một loại căn hộ nội đô khác cũng hấp dẫn người mua là căn hộ đã hơn 10 năm tuổi. Dù giá hầu hết các căn hộ chung cư vùng ven đã vượt ngưỡng 30 triệu đồng/m2 nhưng nhiều người vẫn tìm đến những căn hộ này để mua nhà. Các căn hộ vừa túi tiền, vị trí thuận tiện gần bệnh viện, chợ dân sinh và nhiều công ty, văn phòng… thường xuyên “cháy hàng” do nhu cầu cao.
Đơn cử, một chung cư trên đường Định Công Trần Điền xây khoảng năm 2005 được giao dịch ở mức 30 triệu đồng/m2. Tức là với mức tài chính 2,1 tỷ đồng, người mua có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ rộng 70m2 – một lựa chọn không dễ tìm tại thị trường Hà Nội hiện nay, kể cả vùng sâu, vùng xa.
Nhiều người di chuyển ra khỏi nội đô
Trái ngược với những người thích sống ở trung tâm thành phố, chị Dương Hồng Thắm chuyển đến một căn hộ ở quận Nam Từ Liêm sau khi bán căn hộ tại Royal City cho ông An. Tòa nhà mới được bàn giao gần một năm nay với mức giá khoảng 55 triệu đồng/m2. Chị cho biết, di chuyển xa hơn nhưng với mức giá tương đương, gia đình chị đã có nhiều trải nghiệm mới và cả nhà đều hài lòng với quyết định sắp tới.
“Không bị kẹt xe quá thường xuyên là một lợi thế lớn,” cô Tan nói. Người phụ nữ gần 50 tuổi cũng cho biết, cô đã chuyển đến một ngôi nhà mới xa trung tâm thành phố hơn nhưng không mất nhiều thời gian đi làm vì đường xá giờ đã dễ đi hơn nhiều. Ngoài ra, các quỹ đất ngoài trung tâm rộng hơn nên chủ đầu tư thường quan tâm đến các tiện ích như khu vui chơi, công viên, đường dạo bộ… nên được nhiều người mua nhà ưa chuộng.
Hưởng lợi từ hạ tầng, nhiều dự án ngoài trung tâm đã vượt mốc 50 triệu đồng/m2. Cũng theo khảo sát, không có dự án mới nào dưới 30 triệu đồng/m2 tại các khu vực này.
Tuy nhiên, nhiều người sẵn sàng chi nhiều tiền mua nhà ở ngoại ô để đổi lấy không gian xanh, không khí trong lành và thông thoáng hơn. Chưa kể, nhiều dự án được thiết kế bài bản, đồng bộ về hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội, nâng cao chất lượng sống của cư dân.
‘Mua nhà giá thấp hay giá cao đều là đánh đổi’
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam, trả lời câu hỏi “Mua nhà ở đâu tốt nhất hiện nay?” cho biết, mua nhà ở trung tâm thành phố hay ngoài trung tâm thành phố đều có những lợi thế riêng. nhược điểm. Không có giải pháp hoàn hảo.
Giới chuyên gia cho rằng, nếu không có nhiều tiền, mua nhà ở trung tâm thành phố sẽ phải chấp nhận hạn chế về không gian công cộng, thiếu chỗ đậu xe ở một số dự án, kẹt xe thường xuyên… Ngoài ra, nhiều dự án cũ có xuống cấp, nhiều công trình xây dựng lạc hậu, thiếu các dịch vụ và công trình công cộng cơ bản.
Bù lại, cư dân được sống trong khu vực trung tâm, tiếp cận nhiều trường học, bệnh viện, công ty, văn phòng.
Ngược lại, những dự án xa trung tâm hơn, khả năng kết nối hạn chế nhưng cư dân có thể mua căn hộ mới với diện tích lớn hơn, không gian thoáng đãng hơn.
“Do lợi thế về quỹ đất nên một số dự án xa trung tâm thành phố đã được phát triển với quy mô lớn, có không gian công cộng, không gian xanh, mặt nước lớn…”, ông Định nói.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, một số dự án xa trung tâm có giá đắt đỏ nhưng vẫn thu hút được nhiều sự quan tâm nhờ quy hoạch bài bản, tiện ích đa dạng.
Vị chuyên gia đánh giá, những dự án có giá cao ở vùng ven thường được xây dựng ở những khu vực đã đồng bộ về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, tiện ích sống đa dạng và tiện ích. Bên cạnh đó, nhiều dự án được đầu tư chất lượng cao, có ý tưởng phát triển tốt và độc đáo.
Chuyên gia Savills nhận định: “Do được tổ chức quy hoạch bài bản nên các quần thể đô thị đang hình thành rõ nét ở các khu vực ngoại ô trung tâm Hà Nội, nơi thuận tiện để sinh sống và làm việc”.
Kết Luận
Tuy nhiên, Du Qiuheng cho rằng ở một góc nhìn khác, các dự án xa trung tâm cũng gặp nhiều thách thức. đánh thức. Chẳng hạn, một số dự án cần thời gian để hoàn thiện quy hoạch tổng thể, người mua cần chấp nhận trở ngại khi ở xa trung tâm.
