Chung cư là loại hình chung cư phổ biến. Tuy nhiên, căn hộ ngày nay không còn chỉ là căn hộ để ở. Theo xu hướng phát triển của thế giới, các loại hình căn hộ nghỉ dưỡng, căn hộ văn phòng… ngày càng trở nên phổ biến. Cũng gọi là căn hộ nhưng niên hạn sử dụng của loại căn hộ này chỉ là 50 năm. Vậy làm sao để không mua nhầm mẫu?
Chia sẻ kinh nghiệm mua nhà của người mua nhà lần đầu
Việc lựa chọn một căn hộ hoàn hảo để mua không phải là một nhiệm vụ dễ dàng đối với những người mua nhà lần đầu, hoặc thậm chí là những người mua nhà có kinh nghiệm vào thời điểm hiện tại. Ngoài giá bán và vị trí căn hộ, còn nhiều yếu tố quan trọng khác mà người mua cần lưu ý trong câu chuyện “kinh nghiệm mua nhà” để tránh mua nhầm. Để chọn được căn hộ ưng ý thì yếu tố kinh nghiệm rất quan trọng, khi quyết định mua căn hộ nên suy nghĩ thật kỹ để đưa ra quyết định đúng đắn cho bản thân và gia đình, đặc biệt là những người chỉ muốn mua căn hộ. Nếu bạn mới mua nhà lần đầu thì đừng nên xem nhẹ, để sau này không phải hối hận.
Nhìn chung, giá bán căn hộ thay đổi theo từng thời điểm cụ thể như sau:
- Giai đoạn mở bán: Là khi dự án mới bắt đầu được triển khai hoặc đã xong phần móng. Tại thời điểm này, nếu khách hàng chọn hình thức mua trả góp sẽ được mua trực tiếp qua CĐT, với mức giá tốt nhất và nhiều ưu đãi về lãi suất.
- Giai đoạn triển khai phần thân chính: Sau khi xây xong phần móng cũng tương ứng với việc mở bán giai đoạn 1, chủ đầu tư sẽ tiếp tục mở bán chiến lược giai đoạn 2. Lúc này, khách hàng cũng sẽ trực tiếp ký hợp đồng với chủ đầu tư. Tuy nhiên, giá bán sẽ cao hơn giai đoạn đầu từ 3-5%. Nhưng bù lại khách hàng được xem đầy đủ hồ sơ pháp lý của dự án, hoặc tư vấn từ nhà mẫu nên khách hàng hoàn toàn yên tâm.
- Giai đoạn cất nóc, hoàn thiện phần thô: Thông thường giai đoạn này hầu hết chủ đầu tư chưa có giỏ hàng, hoặc có rất ít lựa chọn. Về điểm này, có thể đánh giá uy tín qua tiến độ xây dựng. Hầu hết thời điểm này bạn sẽ phải mua chuyển nhượng với mức chênh lệch từ 5-100 triệu đồng
- Giai đoạn bàn giao nhà: Tại thời điểm này, bạn có thể đến tận nơi để xem nhà, đánh giá chất lượng công trình và dễ dàng đưa ra quyết định. Tuy nhiên, khi mọi thứ đã rõ ràng như vậy, bạn sẽ phải chấp nhận mức giá chênh lệch từ 200-300 triệu đồng từ người bán. Tại một số chung cư có điểm nóng về quy hoạch hạ tầng, mức chênh có thể từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng.
Vì vậy, nếu muốn tìm được căn hộ ưng ý với mức giá hợp lý, bạn có thể cân nhắc thời điểm mua. Ngoài ra, đội ngũ Keen Land cũng chia sẻ một số bí quyết mua nhà dưới đây, hy vọng sẽ giúp bạn dễ dàng đưa ra quyết định.
Giải thích các yếu tố ảnh hưởng đến đấu thầu xây dựng
Nhu cầu mua nhà ngày càng tăng, trong khi số người có kinh nghiệm mua nhà ngày càng giảm. Vậy nếu bạn muốn mua cho mình một căn hộ chung cư giá rẻ, an toàn tại TP.HCM thì cần nắm được những kinh nghiệm cơ bản sau:
Chọn chủ đầu tư uy tín
Về câu hỏi “làm thế nào để mua được căn hộ trực tiếp từ chủ đầu tư”, bạn nên nhớ rằng việc đánh giá chính xác năng lực của chủ đầu tư là vô cùng quan trọng, điều này sẽ quyết định đến kết quả bạn có mua được căn hộ chất lượng hay không. Giá cả phải chăng, tiện ích nội ngoại khu và an ninh cũng là những yếu tố người mua quan tâm. Để chọn được căn hộ ưng ý với mức giá phù hợp, bạn nên ưu tiên tìm cho mình chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm nhiều năm trong ngành để có được căn hộ ưng ý.
Xác định diện tích/vị trí phù hợp cho căn hộ
Trước khi chọn mua một căn hộ, bạn nên đặt ra câu hỏi này trong đầu: “Vị trí của tòa nhà chung cư đó có thực sự thuận tiện cho việc sinh sống, đi lại và làm việc của bạn không?”. Câu hỏi này đôi khi phụ thuộc vào tiềm lực tài chính của mỗi cá nhân. Theo phân tích của Rever, phân khúc căn hộ dưới 1 tỷ hiện nay có xu hướng xa trung tâm thành phố hơn. Tuy nhiên, không quá khó để tìm mua căn hộ với giá “mềm” ở vị trí tương đối. Người mua cần cân nhắc giữa 3 yếu tố vị trí, nhu cầu và ngân sách tốt để chọn cho mình căn hộ phù hợp. Đồng thời, việc tìm kiếm cần đủ tốt để không bỏ sót những mặt hàng phù hợp.
Ngoài ra, hãy lưu ý các điều kiện giao thông xung quanh khu chung cư mà bạn đang xem xét. Đến đoạn đông phương tiện qua lại, quan sát xem giờ cao điểm giao thông ở đây có quá tệ không, có rất nhiều xe tải và container di chuyển. Đừng quên hỏi nhà phát triển hoặc nhà môi giới của bạn về các dự án cơ sở hạ tầng giao thông sắp tới sẽ giải quyết các vấn đề về di chuyển.
Xác định xem các tiện ích nội khu và ngoại khu có đáp ứng được nhu cầu hay không
Khi chọn mua chung cư, bạn cũng nên quan tâm đến các tiện ích nội ngoại khu xung quanh căn hộ định mua. Những yếu tố tưởng chừng nhỏ nhặt này lại thường bị bỏ qua khi cân nhắc lựa chọn căn hộ, “có cũng không sao”. Tuy nhiên, có đến 60% người mua nhà cho biết đây là điểm quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hàng ngày của gia đình và họ rất tiếc vì đã không xem xét kỹ lưỡng yếu tố này. Quyết định xem trọng tâm trong tương lai của bạn sẽ là giáo dục con cái hay trung tâm chăm sóc sức khỏe cho người già trong gia đình. Sau đó kiểm tra xem trong bán kính 1km-5km có khu mua sắm, chợ rau, siêu thị, trường học, bệnh viện hay không và đó có phải là những thứ mà nhà bạn thường xuyên cần đến hay không.
Xác định chung cư có bao nhiêu tầng hầm và sức chứa như thế nào?
Tầng hầm chung cư là một trong những yếu tố quan trọng mà bạn nên biết. Trung bình mỗi hộ gia đình thường sở hữu ít nhất 2 xe máy, có gia đình còn sở hữu 1 đến 2 ô tô. Do đó, khi mua căn hộ, chủ đầu tư xây dựng gara ô tô không đáp ứng được mật độ căn hộ/mật độ dân cư sẽ gây ra nhiều phiền toái trong quá trình sinh hoạt.
Cân nhắc nguồn tài chính
Khi có nhu cầu mua sắm bất cứ thứ gì, bạn cần cân nhắc thật kỹ nguồn tài chính của mình trước khi mua, bởi vấn đề này có ảnh hưởng rất lớn đến sau này. Kiểm tra xem gia đình bạn đã tích lũy được bao nhiêu tiền trong ngân sách; bạn bè hoặc người thân có thể vay bao nhiêu; có nên vay tiền ngân hàng hay không và nhiều vấn đề khác, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng.
Bạn cần phải có kế hoạch tài chính tốt nhất có thể để tránh những sự kiện bất ngờ có thể khiến bạn mất cân bằng tài chính. Nếu dự định trả góp hoặc mua nhà bằng vốn vay ngân hàng, bạn nên: Lập kế hoạch trả nợ, tính toán chính xác gốc, lãi, thời hạn vay, số tiền vay, thời gian trả nợ để có sự chuẩn bị kỹ lưỡng cho các khoản trả nợ sau này .
Tính pháp lý của dự án chung cư
Nếu bạn có nhu cầu mua chung cư thì pháp lý của chung cư chính là yếu tố quan trọng hàng đầu mà bạn tuyệt đối không thể bỏ qua. Bạn phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ nhà đất. Đất đã được thế chấp hoặc chuyển nhượng cho căn hộ của mình. Nếu không chú ý đến tính pháp lý của dự án căn hộ định mua, bạn rất dễ rơi vào trường hợp hỗn hợp bị treo, thu hồi do vướng mắc pháp lý tại dự án. Tóm lại, đảm bảo giấy tờ minh bạch trước khi gửi tiền là một trong những nguyên tắc vàng để tránh những điều xui xẻo, rủi ro sau này.
Các loại giấy tờ pháp lý cần lưu ý khi mua căn hộ là:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư
- Giấy phép xây dựng dự án
- Thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, cho thuê đất
- Bên cạnh các giấy tờ pháp lý của dự án, người mua cũng cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, thỏa thuận về phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của hai bên một cách chính xác và cụ thể nhất.
