Không phải ai cũng có đủ điều kiện tài chính để mua nhà, nhiều người phải nhờ vào tích góp nhiều năm và vay ngân hàng mới đủ tiền sở hữu căn nhà mơ ước. Các bài viết sau đây sẽ cho bạn biết những điều mà người mua nhà lần đầu cần lưu ý trước khi đăng ký vay mua nhà.
Tính toán khả năng tài chính của bạn
Người đi vay phải tính toán kỹ lưỡng thu nhập cố định và chi phí sinh hoạt của cả gia đình trước khi quyết định vay. Điều này sẽ giúp khách hàng kiểm soát được khả năng thanh toán khoản vay trả góp của mình. Lý tưởng nhất là bạn nên lập kế hoạch thu nhập và chi phí trước thời hạn để đảm bảo bạn có đủ tiền để trả khoản vay trong ít nhất 6 tháng tới.
Không vay quá nhiều: Mặc dù hiện nay nhiều ngân hàng cho phép cho vay tới 80% giá trị tài sản nhưng thông thường khuyến nghị không nên vay quá 40% tổng giá trị căn nhà mua. Do đó, bạn sẽ chủ động về các khoản thanh toán của mình và cảm thấy bớt căng thẳng hơn khi trả nợ.
Ngoài ra, đừng quên tìm kiếm sự hỗ trợ tài chính từ gia đình, người thân trước khi quyết định gõ cửa ngân hàng.
Quan tâm đến lãi suất ngân hàng
Khi vay ngân hàng mua nhà, người vay phải ghi nhớ nguyên tắc vàng này: “Tiền gốc cố định, nhưng lãi vay ngân hàng thường thả nổi”. Phải làm gì về vấn đề này?
Hiện nay trên thị trường có rất nhiều ngân hàng đưa ra mức lãi suất ưu đãi rất hấp dẫn cho người vay chỉ từ 7,5 – 8%/năm, nhưng bạn phải nhớ mức lãi suất ưu đãi này thường chỉ áp dụng cho 6 – 12 tháng đầu. tháng. tháng. Từ tháng thứ 13 trở đi, lãi suất sẽ được điều chỉnh khoảng 3,5-4%/ngân hàng và đối tượng vay. Do đó, Rever xin nhắc mọi người trước khi vay mua nhà cần xem kỹ biến động lãi suất trong vài năm tới theo hợp đồng tín dụng. Nếu có thể, hãy yêu cầu nhân viên ngân hàng thông báo rõ ràng về chi phí lãi vay trong những năm qua.
Một yếu tố nữa cần nắm rõ trước khi ký kết hợp đồng vay là khoản vay ngân hàng sẽ được tính theo dư nợ giảm dần hoặc dư nợ ban đầu.
Duy trì thu nhập hàng tháng
Duy trì thu nhập ổn định hàng tháng là một trong những điều quan trọng nhất trước khi vay mua nhà. Nhiều chuyên gia tài chính cho rằng, có thu nhập ổn định sẽ tạo nền tảng tài chính vững chắc để trả nợ ngân hàng cả gốc lẫn lãi. Bên cạnh đó, người vay cũng nên bàn bạc với gia đình tìm thêm nhiều biện pháp tăng thu nhập từ các nguồn phụ, để đảm bảo dù lãi suất có tăng thì vẫn trả được gốc và lãi.
Tìm hiểu về dự án và chủ đầu tư
Điều này là cần thiết đối với khách hàng vay mua nhà tại các dự án dở dang nhằm giảm thiểu rủi ro về tài sản. Cần yêu cầu nhà đầu tư cung cấp hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án và đối chiếu với thông tin từ Bộ Xây dựng, Quy hoạch, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường. Tìm hiểu về dự án và năng lực của chủ đầu tư để đảm bảo dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiện nay có một số dự án BĐS đã chết, khách hàng đã đặt cọc mua nhà nhưng dự án không còn hoạt động, bị phát hiện tư nhân xây dựng nên bị cấm. thời gian, chủ dự án đã từ bỏ dự án để ngăn chặn khách hàng có cơ hội Nhận lại tiền đặt cọc của bạn.
Tìm hiểu chương trình ưu đãi vay mua nhà của ngân hàng
Mỗi ngân hàng đều có những sản phẩm cho vay với lãi suất ưu đãi khác nhau. Điều quan trọng là nghiên cứu càng nhiều chương trình cho vay càng tốt để tìm ra chương trình cung cấp ưu đãi tốt nhất. Trong đó, có nhiều dự án độc lập được ngân hàng hỗ trợ lãi suất rất ưu đãi như dự án Novaland, Goldmark City, Thảo Điền…
Hiện nay, nhiều ngân hàng đưa ra các chương trình ưu đãi với lãi suất rất thấp, tuy nhiên mức lãi suất này chỉ áp dụng cho kỳ hạn ngắn và lãi suất cơ bản áp dụng thường bằng lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng cộng chênh lệch 2-4%. Ngoài ra, nhiều ngân hàng đưa ra mức lãi suất ưu đãi cố định lên đến 3 năm nên khách hàng hoàn toàn yên tâm. Khách hàng có thể lựa chọn danh mục vay phù hợp theo nhu cầu của mình.
Hiện nay, nhiều ngân hàng đưa ra các chương trình ưu đãi với lãi suất rất thấp, tuy nhiên mức lãi suất này chỉ áp dụng cho kỳ hạn ngắn và lãi suất cơ bản áp dụng thường bằng lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng cộng chênh lệch 2-4%. Ngoài ra, nhiều ngân hàng đưa ra mức lãi suất ưu đãi cố định lên đến 3 năm nên khách hàng hoàn toàn yên tâm. Khách hàng có thể lựa chọn danh mục vay phù hợp theo nhu cầu của mình.
