Dịch vụ mua nhà

Những Kinh Nghiệm Cần Lưu Ý Khi Mua Nhà Trả Góp

Nếu bạn định mua nhà trả góp thì hãy tìm hiểu trước những lưu ý khi mua nhà trả góp để không lãng phí thời gian và tiền bạc.
Với ngân sách eo hẹp, bạn khó có thể sở hữu một ngôi nhà cho riêng mình. Vì vậy, mua nhà trả góp được coi là phương án tốt nhất để sở hữu căn nhà mơ ước. Tuy nhiên, với việc mua nhà trả góp, người mua có thể mắc sai lầm dẫn đến khó khăn về tài chính. Nhà đất Dingzhi chia sẻ những lưu ý khi mua nhà trả góp để mọi người rút ra bài học!

Xác định các khoản cho vay ngụ ý

Điển hình như tại các dự án chung cư ở Đà Nẵng, ngân hàng hỗ trợ vay lên đến 50% giá trị căn hộ, nếu khách hàng có thêm tài sản thế chấp thì có thể vay lên đến 70% đến 100% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, khách hàng không nên nhầm lẫn số tiền có thể vay với số tiền có thể trả. Bạn cần cân nhắc kỹ thu nhập cá nhân so với khoản vay cần và khả năng chi trả hàng tháng.

Đối với hình thức vay mua nhà trả góp, bạn có thể chọn loại nhà phù hợp và khoản vay tùy theo thu nhập của mình. Có 4 phân khu căn hộ cơ bản bao gồm:

  • Căn hộ cao cấp có giá từ 53 – 70 triệu đồng/m2, phù hợp với người mua có thu nhập từ 30 triệu đồng/tháng trở lên.
  • Căn hộ trung đến cao cấp có giá 35-52 triệu đồng/m2, thu nhập của người mua từ 20 triệu đồng/tháng trở lên.
  • Căn hộ trung cấp có giá 20-35 triệu đồng/m2, người mua có thu nhập tối thiểu 15 triệu đồng/tháng.
  • Cuối cùng là căn hộ có giá trung bình 14-20 triệu đồng/m2.

Bạn cũng sẽ cần xem xét tình hình tài chính của mình bằng cách:

  • Vui lòng xem xét cẩn thận thu nhập cá nhân của bạn khi xác định tiền bồi thường cho công việc, lợi nhuận kinh doanh hoặc các nguồn tài chính khác.
  • Khả năng chi trả gốc và lãi hàng tháng phải ở mức tối đa khoảng 30-50% nguồn tài chính của bạn. Nếu vượt hạn mức cho phép, bạn nên xem xét lại khoản vay của mình để tránh nợ xấu sau này. Ngừng vay mượn và tính toán lại kế hoạch mua nhà nếu cần thiết.
  • Lập kế hoạch lịch trình trả khoản vay của bạn.
  • Hãy xác định khoản vay một cách khôn ngoan để bạn không gặp rủi ro không cần thiết cho mình trong tương lai.

Không có chương trình cho vay mua nhà và căn hộ

Đối với dự án “HOT”, nhiều ngân hàng sẽ tham gia cho khách hàng vay mua nhà trả góp, đồng thời cũng có nhiều chiết khấu. Sự tham gia của nhiều ngân hàng đã khiến thị trường trở nên sôi động hơn và tung ra nhiều gói vay hấp dẫn. Tuy nhiên, chính sách, thủ tục và lãi suất của mỗi ngân hàng sẽ khác nhau nên bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn ngân hàng và gói vay phù hợp nhất với khả năng tài chính của mình.

Chọn thời điểm vay không phù hợp

Đây là sai lầm phổ biến có tới 99% khách hàng không chọn được gói vay phù hợp. Thông thường đối với các khoản vay cố định nhưng thời hạn vay khác nhau, số tiền thanh toán khoản vay và lãi suất của bạn sẽ khác nhau.

Cho vay ngắn hạn

Người mua sẽ có xu hướng lựa chọn vay ngắn hạn vì tổng số tiền mua căn hộ sẽ thấp hơn. Tuy nhiên, những khoản vay này chỉ phù hợp với những người có thu nhập ổn định vì họ cần trả dần nợ và lãi suất hàng tháng cao hơn.

Có khoản vay dài hạn

Các khoản vay dài hạn thường phù hợp với những người có thu nhập thấp, khi đó số tiền trả sẽ ở mức phù hợp với bạn để chi trả. Nhưng nhược điểm của các khoản vay dài hạn là, tùy thuộc vào độ dài của thời gian, tổng số tiền tài chính cần thiết để mua một căn hộ có thể cao hơn nhiều so với thông thường.
Ví dụ: Khi vay ngân hàng để mua căn hộ trả góp 300 triệu đồng, giả sử lãi suất bình quân thị trường là 10,5%/năm, thời hạn vay 3 năm, số tiền gốc và lãi bạn đã trả là bao nhiêu? gửi ngân hàng mỗi tháng là 9,8 triệu đồng khiên. Nhưng nếu thu nhập của bạn thấp thì có thể gia hạn thời gian vay lên đến 5 năm. Khi đó, bạn chỉ cần trả dư nợ gốc và lãi mỗi tháng khoảng 6,5 triệu đồng.
Do đó, điều quan trọng là phải chọn đúng danh mục cho vay và thời hạn cho vay. Mỗi người sẽ có danh mục vay phù hợp khác nhau, lựa chọn danh mục vay dựa trên các biến số như tổng thu nhập, tổng chi phí lãi vay hàng tháng, số tiền chi tiêu hàng tháng…

Lãi và quy định về từng loại lãi

Mua nhà trả góp lãi suất thấp là tâm lý chung của hầu hết mọi người. Tuy nhiên, lãi suất càng thấp thì người mua càng phải chứng minh nhiều điều kiện chứ chưa hẳn đã an toàn. Một số ngân hàng đưa ra mức lãi suất rất tốt, thậm chí là 0% cho người mua nhà trong 6-12 tháng đầu tiên. Tuy nhiên, sau 13 tháng sẽ có lãi suất mới, nhiều người mua không để ý dẫn đến nhầm lẫn.
Thông thường, khoản vay trả góp là khoản vay dài hạn, tối đa 25 năm và ngân hàng sẽ tính lãi theo phương pháp dư nợ giảm dần. Trong giai đoạn đầu, ngân hàng sẽ áp dụng mức lãi suất cố định, trung bình sẽ cố định từ 7,5% – 9%/năm trong 12 tháng đầu tiên. Lãi suất ưu đãi sẽ được tính theo lãi suất “thả nổi” thị trường. Thời gian ưu đãi càng ngắn, lãi suất càng thấp, ngược lại, thời gian ưu đãi càng dài, lãi suất càng cao.
Để chọn được gói vay với lãi suất phù hợp, tốt hơn hết bạn nên chủ động tìm hiểu mọi thứ và hợp tác rõ ràng với nhân viên tín dụng của ngân hàng, để có thể chủ động mọi thứ và lường trước được những rủi ro có thể phát sinh.

Do đó, điều quan trọng là phải chọn đúng danh mục cho vay và thời hạn cho vay. Mỗi người sẽ có danh mục vay phù hợp khác nhau, lựa chọn danh mục vay dựa trên các biến số như tổng thu nhập, tổng chi phí lãi vay hàng tháng, số tiền chi tiêu hàng tháng…

Lãi và quy định về từng loại lãi

Mua nhà trả góp lãi suất thấp là tâm lý chung của hầu hết mọi người. Tuy nhiên, lãi suất càng thấp thì người mua càng phải chứng minh nhiều điều kiện chứ chưa hẳn đã an toàn. Một số ngân hàng đưa ra mức lãi suất rất tốt, thậm chí là 0% cho người mua nhà trong 6-12 tháng đầu tiên. Tuy nhiên, sau 13 tháng sẽ có lãi suất mới, nhiều người mua không để ý dẫn đến nhầm lẫn.


Thông thường, khoản vay trả góp là khoản vay dài hạn, tối đa 25 năm và ngân hàng sẽ tính lãi theo phương pháp dư nợ giảm dần. Trong giai đoạn đầu, ngân hàng sẽ áp dụng mức lãi suất cố định, trung bình sẽ cố định từ 7,5% – 9%/năm trong 12 tháng đầu tiên. Lãi suất ưu đãi sẽ được tính theo lãi suất “thả nổi” thị trường. Thời gian ưu đãi càng ngắn, lãi suất càng thấp, ngược lại, thời gian ưu đãi càng dài, lãi suất càng cao.
Để chọn được gói vay với lãi suất phù hợp, tốt nhất bạn nên chủ động tìm hiểu mọi thứ và làm việc rõ ràng với nhân viên tín dụng của ngân hàng để có thể chủ động mọi thứ và lường trước những rủi ro có thể xảy ra trước khi ra tay.
Vì vậy, nếu có nhu cầu vay mua nhà, bạn nên chủ động tìm hiểu mọi thứ và trao đổi rõ ràng với nhân viên tín dụng của ngân hàng, cân đối tài chính gia đình và đảm bảo có đủ tiền trả nợ trong ít nhất 6 tháng tới. Chọn một kế hoạch ưu đãi cũng có thể giúp giảm căng thẳng khi trả hết nợ, nhưng hãy nhớ rằng đó chỉ là “lãi suất cơ bản”.

Trả trước

Nhiều người cảm thấy mệt mỏi với việc phải trả tiền đều đặn hàng tháng cho ngân hàng. Nhiều hộ đã quyết định trả trước hạn một phần hoặc trả hết nợ để “nhẹ nợ”. Tuy nhiên, hầu hết mọi người không biết ngân hàng sẽ tính lãi như thế nào đối với số tiền còn nợ nếu một phần khoản vay được trả hết sớm.
Ngoài ra, nếu bạn quyết định trả nợ sớm, sẽ không có khoản phí trả nợ sớm nào. Vì vậy, trước khi ký hợp đồng tín dụng, bạn cần hiểu rõ chi phí trả nợ trước hạn để có thể chủ động cân đối thời gian, nên trả nợ trước hạn để giảm thiểu thiệt hại. tiết kiệm nhất.

Không đọc kỹ hợp đồng Mua trả góp

Khi ký vào hợp đồng vay tiền trả góp nghĩa là bạn đã hiểu và đồng ý với tất cả các điều khoản trong hợp đồng. Trong mọi trường hợp sẽ được giải quyết theo hợp đồng đã ký kết. Nhiều khách hàng thường phó mặc cho tư vấn viên mà không chú ý, đọc kỹ hợp đồng. Đây là một sai lầm nghiêm trọng, bởi nếu bạn ký mà không hiểu và nắm rõ các điều khoản thì một khi có sự cố xảy ra, thiệt hại sẽ do bạn gánh chịu.
Ở đây, người vay phải thực sự hiểu rõ từng thuật ngữ một, và phải liên hệ với nhân viên tư vấn để được giải thích rõ nếu có điều gì chưa hiểu. Khi có gì trục trặc thì không ký. Các điều khoản hoàn toàn có thể thương lượng với ngân hàng để tìm ra sự điều chỉnh thỏa đáng cho cả hai bên.
Cần lưu ý, khi ký hợp đồng, nhân viên ngân hàng sẽ đề xuất các điều khoản hấp dẫn như hỗ trợ thêm lãi suất, thêm ưu đãi khi tính biên độ dao động. Những lời hứa về sự ưu ái này thường không được viết ra và dựa trên sự tin tưởng lẫn nhau, nhưng nếu có điều gì không ổn xảy ra, bạn sẽ không có bằng chứng. Vì vậy, khi thực hiện hợp đồng, bạn cần đảm bảo rằng hợp đồng được thể hiện bằng văn bản, có chữ ký của hai bên và được chứng thực hợp pháp.
Mọi thứ sẽ trở nên dễ dàng nếu bạn kiểm tra kỹ và cẩn thận hơn với tài chính của mình trước khi làm một việc gì đó.

Kết Luận

Trên đây là những kinh nghiệm cần lưu ý khi mua nhà trả góp, Nhà đất Top Home hi vọng đã cung cấp những thông tin hữu ích cho khách hàng, đồng thời rút kinh nghiệm cho bản thân khi vay mua nhà trả góp.

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Back to top button